Giống với những yêu quái khác, không phải ai cũng thấy được Zashiki Warashi. Nhiều người cho rằng chỉ những người sống trong ngôi nhà mà Zashiki Warashi đang trú ngụ hay chỉ có trẻ con mới nhìn thấy Zashiki Warashi mà thôi.
Vốn là một đứa trẻ, Zashiki Warashi khá nghịch ngợm và hay bày ra nhiều trò tinh quái để trêu chọc mọi người, nhưng thường là những trò vô thưởng vô phạt. Về điểm này thì nó tương đối giống với loài ma trơi. Nhưng trong khi ma trơi bị coi là “sinh vật” phiền phức, chuyên xuất hiện trong bóng tối để hù đọa mọi người, thì linh hồn Zashiki Warashi lại được mọi người chào đón như một thần bảo hộ.
Những dấu hiệu đầu tiên cho thấy ngôi nhà bạn đang ở bị linh hồn này “ám” chính là có thể nhìn thấy dấu chân trẻ em bị vấy bẩn bởi tro hoặc bọt xà phòng. Bạn thường nghe thấy những âm thanh kì lạ như tiếng loạt xoạt, tiếng con nít đang chơi đùa suốt đêm, tiếng cười của trẻ con, tiếng hát, hoặc đôi khi là tiếng bước chân lớn vào giữa đêm để khiến bạn không thể ngủ, hoặc Zashiki Warashi sẽ tạo ra một tiếng động ma quái để làm bạn sợ. Và đương nhiên, làm cho bạn sợ hãi chính là điều mà “đứa trẻ” này hết sức thích thú.
Ngoài những trò nghịch ngợm, hù dọa người khác thì Zashiki Warashi còn được coi là thần hộ mệnh của ngôi nhà và là vị thần may mắn. Người ta cũng truyền miệng nhau rằng trong nhiều ngôi nhà, linh hồn này làm bạn với những đứa trẻ, dạy chúng ca hát, chơi trò chơi, nhảy múa, làm thơ… Cũng có những cặp vợ chồng già không có con cái nếu trong nhà có linh hồn tinh nghịch này trú ngụ thì họ cũng đối xử với nó như những đứa con của mình sinh ra.