Xu hướng sống ở căn hộ tí hon của giới trẻ Tokyo

Những căn hộ tí hon có diện tích chưa bằng một nửa so với căn hộ studio tiêu chuẩn 20m² đang trở thành cơn sốt trong giới trẻ Tokyo. Họ chọn sống tại đây nhằm tiết kiệm chi phí giữa thời buổi vật giá leo thang hay vì lý do nào khác? 

Trải nghiệm sống ở những căn hộ siêu nhỏ

Căn chung cư hai tầng hiện đại với ngoại thất trắng tinh nằm trong một khu dân cư yên tĩnh ở quận Shinjuku, Tokyo sở hữu hành lang chật hẹp và cửa vào căn hộ chỉ vừa đủ chỗ cho 3 đôi giày. Tổng diện tích sàn của từng căn hộ, bao gồm cả không gian sinh hoạt, chỉ vỏn vẹn 3 chiếu Tatami, tức khoảng 9m². 

Tuy nhiên, bên trong căn hộ lại không tạo cảm giác bức bối. Điều này có lẽ xuất phát từ thiết kế tường sơn trắng và trần khá cao - 3,6m. Một chiếc thang được trang bị tại phòng khách để leo lên gác xép. Tại đây, người thuê có thể dùng để làm chỗ ngủ hoặc chứa đồ. 

Một nhân viên văn phòng 30 tuổi đã sống tại căn hộ này được 1,5 năm cho biết: “Nơi làm việc của tôi cách căn hộ chỉ 30 phút đi bộ. Sự tiện lợi này không gì có thể thay thế được”.

Bên cạnh vị trí “vàng”, anh còn bị thu hút bởi chi phí ban đầu thấp khi không cần trả tiền cọc (敷金 – Shikikin) và tiền tạ lễ (礼金 – Reikin). Đồng thời, tiền thuê nhà chỉ khoảng 74.500 yên/tháng (khoảng 12.800.000 VND), thấp hơn 20.000 – 30.000 yên so với mặt bằng giá thuê ở khu vực này. 

Nhà tắm chỉ có mỗi vòi sen và anh thường đánh răng, rửa mặt ngay tại nhà bếp. Tuy vậy, nam nhân viên văn phòng cho biết mình không bận tâm quá nhiều đến không gian chật hẹp này bởi vì anh dành phần lớn thời gian ở căn hộ để chơi game và ngủ trên gác xép. 

Spilytus Co., công ty bất động sản đặt trụ sở tại Tokyo, hiện đang quản lý chung cư này cũng quản lý khoảng 100 chung cư cho thuê tương tự gần các ga ở những khu vực sầm uất của Tokyo như Shinjuku, Ebisu và Meguro. Tỷ lệ cho thuê của 1.500 căn hộ lên tới 98%. Trong đó, 65% cư dân là nam và 35% là nữ. 80% trong số họ là những người ở độ tuổi 20 và 30. 

Một thợ làm tóc 23 tuổi cũng đang sống trong một căn hộ tí hon tại trung tâm Tokyo hơn một năm qua, chia sẻ: “Nó nhỏ hơn căn phòng ở nhà tôi, nhưng tôi chưa hề cảm thấy bận lòng kể từ khi sinh sống tại đây. Thật tốt khi ở căn hộ này vì tôi có thể dễ dàng tiếp cận mọi thứ”. 

Phát triển mô hình cho thuê căn hộ siêu nhỏ 

Công ty bất động sản Spilytus bắt đầu cho thuê các căn hộ tí hon từ tháng 09/2015. Keisuke Nakama, 35 tuổi, Chủ tịch Spilytus từng phải mất hơn 1 tiếng đồng hồ để di chuyển từ nhà đến nơi làm việc.

“Với những người trẻ cống hiến hết mình cho công việc, nhu cầu về bất động sản thường là căn hộ nhỏ nhưng thoải mái để sống và gần với nơi làm việc”, anh cho hay. Theo đó, Nakama đã nảy ra ý tưởng về mô hình kinh doanh cung cấp càng nhiều căn hộ nhỏ càng tốt ở những khu vực sầm uất đất chật người đông. 

Cùng với ý tưởng độc đáo trên, công ty đã nhanh chóng ghi được nhiều dấu ấn, từ việc quản lý một số ít căn hộ thì nay đã nâng nó lên xấp xỉ 100 tòa chung cư, tất cả chỉ trong hơn 6,5 năm.

Bước đầu tiên, công ty tiến hành mua đất và quyết định cách bố trí tòa nhà, sau đó tìm kiếm những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản cho thuê và biến họ trở thành chủ sở hữu của tòa chung cư. Sau khi chung cư hoàn công, Spilytus sẽ cung cấp dịch vụ hỗ trợ quản lý cho các chủ sở hữu trên. 

Tại Nhật Bản, một căn hộ studio điển hình có diện tích khoảng 20m², lớn hơn gấp đôi so với diện tích của một căn hộ siêu nhỏ. Với chủ sở hữu của các căn hộ tí hon, mặc dù giá thuê của từng căn là không cao, nhưng tổng thu nhập lại cao hơn bởi vì số lượng căn hộ tí hon gần gấp đôi so với căn hộ studio thông thường. 

Một người đàn ông khoảng 50 tuổi đến từ tỉnh Aomori đang sở hữu hai tòa chung cư siêu nhỏ của công ty Spilytus cho biết: “Sản phẩm căn hộ này khá tốt, lại tọa lạc ở một trong những khu vực nổi tiếng của Tokyo. Tôi nghĩ rằng nếu còn trẻ, tôi cũng muốn sống ở đó một mình”.

Trong kế hoạch cơ bản về nhà ở và tiêu chuẩn sống, Chính phủ Nhật Bản quy định rằng “diện tích cần thiết cho một môi trường sống lành mạnh và có văn hóa” là 25m² dành cho hộ gia đình một người. Trong năm 2020, công ty dịch vụ thông tin bất động sản At Home Co., đã khảo sát 114 người lao động ở độ tuổi 20 trên toàn quốc về diện tích căn nhà mà một người lao động trưởng thành có thể sống hạnh phúc. Kết quả thu được là có 53,4% người phỏng vấn nói rằng họ vẫn có thể sống hạnh phúc trong một không gian 20m² hoặc nhỏ hơn. 

Chủ tịch của Spilytus cho biết: “Dịch bệnh đã làm giảm nhu cầu thuê căn hộ (tí hon) của sinh viên đại học vì phải tham gia các lớp trực tuyến nhiều hơn, nhưng nhu cầu thuê vẫn duy trì ở mức cao với những người lao động trẻ muốn sống ở trung tâm thành phố và hưởng các tiện ích”.

Nakama cũng dự đoán cơn sốt căn hộ siêu nhỏ vẫn sẽ tiếp tục trong tương lai: “Cùng với giá bất động sản ở trung tâm Tokyo không ngừng tăng, các nhà đầu tư cá nhân cũng rất có hứng thú với loại hình cho thuê mới mẻ này”. 

kilala.vn