Bất động sản Nhật thu hút nhà đầu tư nước ngoài khi đồng yên suy yếu

Thị trường bất động sản Nhật Bản đang vô cùng sôi động do đồng yên rớt giá, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào để mua được với giá hời. 

Gần đây, một nhà đầu tư người Trung đã thỏa thuận mua thành công một căn hộ một phòng ngủ tại Tokyo với mức giá khá hời, khoảng 30-40 triệu yên. Masahiro Kusanagi, nhân viên bất động sản tại Nihon Agent Inc., chịu trách nhiệm bán căn hộ trên cho biết: “Một số nhà đầu tư nước ngoài đang lợi dụng lợi tình trạng suy yếu của đồng yên để bán bất động sản với mức giá cao”.  

Mặc dù chủ sở hữu của căn hộ 1 phòng ngủ trong tòa chung cư 4 năm tuổi này đã thay đổi, nhưng người thuê hiện tại vẫn tiếp tục ký hợp đồng thuê vào cuối tháng 7 vừa qua. Chủ sở hữu mới đang có kế hoạch đổi nhân dân tệ sang tiền yên trước khi thanh toán trọn gói chi phí mua căn hộ này. 

Nihon Agent cũng đã nhận được nhiều yêu cầu mua bất động sản, không chỉ từ các nhà đầu tư đến từ Hoa Kỳ, Trung Quốc, mà còn cả ở Đông Nam Á và Trung Đông. Trong đó, với nhiều khách hàng, đây là lần đầu tiên họ đầu tư bất động sản tại Nhật. 

Shenjumiaosuan, một trang web tiếng Trung chuyên cung cấp các thông tin về bất động sản Nhật đã nhận được nhiềuyêu cầu mua bất động sản từ tháng 4 đến tháng 6/2022, tăng 20% so với quý trước. Xu hướng này trùng khớp với sự giảm mạnh của đồng yên.

Cho đến giữa tháng 3/2022, đồng yên được giao dịch với tỷ giá khoảng 110 đến 120 so với đồng đô la, nhưng đến tháng 4, tỉ giá USD/yên đã giảm xuống còn 130 và vào ngày 13/06, tỷ giá rớt xuống chạm mức 135.

Ketsu Chou, Chủ tịch của Shenjumiaosuan Co., chia sẻ: “Đồng yên đã rớt giá 20% so với đồng đô la kể từ đầu năm nay, mang lại mức giảm 20% cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn mua bất động sản Nhật Bản. Đây chính là thời cơ vàng để đầu tư”.

Mức giá của các bất động sản được đăng tải trên website Shenjumiaosuan đã tăng từ 10%-30% tính theo đồng yên trong vòng 7 năm qua, nhưng khi tính theo nhân dân tệ thì lại giảm do sự sụt giá gần đây của đồng yên. 

Người dùng chính của website trên là người Trung trong độ tuổi từ 30 đến 40 và hầu hết họ đều mua căn hộ 1 phòng ngủ, thanh toán bằng tiền mặt với giá từ 10-20 triệu yên/căn. 

Real Estate Japan, một trang web thông tin bất động sản khác không dành cho người Nhật cũng đã nhận được 200 yêu cầu mua bất động sản trong vòng một tháng từ tháng 1 đến tháng 2/2022, tuy nhiên, con số này đã tăng gấp đôi vào tháng 6/2022. 

Bất động sản ở các khu vực đô thị chẳng hạn như Tokyo và Osaka rất phổ biến trên trang web, trong khi đó, nhiều khách hàng cũng muốn tìm mua bất động sản ở các khu đô thị của Hokkaido, Okinawa và nhiều khu vực nghỉ dưỡng khác. Một số nhà đầu tư nước ngoài khác cũng đang tích cực mua lại khách sạn và văn phòng ở Nhật. 

CBRE K.K., nhà cung cấp dịch vụ bất động sản lớn dành cho các doanh nghiệp đã tiến hành cuộc khảo sát với các nhà đầu tư nước ngoài cá nhân và tổ chức vào cuối năm ngoái. Kết quả, 74% người khảo sát trả lời rằng trong năm 2022, họ đặt kế hoạch đầu tư vào bất động sản Nhật Bản  nhiều hơn so với các năm trước.

Dữ liệu do CBRE tổng hợp cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đã chi hơn 1 nghìn tỷ yên/năm để mua bất động sản Nhật Bản trong 3 năm liên tiếp. Dự kiến trong năm nay, mức chi tương đương cũng sẽ được ghi nhận. 

Hiroshi Okubo, nhân viên của CBRE ở bộ phận nghiên cứu kinh doanh cho biết: “Các nhà đầu tư nước ngoài đang xem xét mức chênh lệch giữa lợi nhuận từ bất động sản và tỷ lệ vay nợ để mua bất động sản. Hiện tại, nhu cầu về bất động sản Nhật Bản đang khá cao bởi Ngân hàng Trung ương đang duy trì chính sách lãi suất cực thấp trong bối cảnh lãi suất ở nước ngoài tăng”. 

Ông Okubo nói thêm rằng tình hình như trên có thể góp phần vào sự sụt giảm giá trị của đồng yên, đẩy giá bất động sản Nhật Bản tính theo đồng yên tăng lên. 

kilala.vn